Desarrollos Inmobiliarios TEN, C.A.
Promotores y Asesores Inmobiliarios
 
 Inicio  Somos  Servicios  Trayectoria  Contacto  Promos 

Ofertas Referenciales Septiembre 2025
 Zonas Noreste, Este y Sureste de Caracas
Oficinas - Apartamentos - Casas
OFERTAS:   Oficinas, Apartamentos y Casas MUESTRA:Mar.-Ago. 2025
Inmuebles Base de Datos: 23.224 Inmuebles período: 2.295 FUENTES: Portales  Especializados
  Cantidad Promedio de Area Promedio de $ Promedio de $/m2
Alquiler 1.155      
Oficina 386 256,88 2.692,78 11,90
1-Noreste 147 296,28 2.842,11 10,38
2-Este 148 242,26 2.890,32 14,21
3-Sureste 91 217,00 2.130,27 10,60
Apartamento 394 182,66 2.113,38 12,57
1-Noreste 149 172,73 2.113,59 14,18
2-Este 147 209,09 2.367,89 11,76
3-Sureste 98 158,10 1.731,28 11,36
Casa 375 577,98 4.628,31 8,36
1-Noreste 130 614,43 4.791,54 8,28
2-Este 134 545,42 4.401,98 8,26
3-Sureste 111 574,60 4.710,36 8,58
Venta 1.140      
Oficina 362 205,69 277.914,09 1.380,32
1-Noreste 141 225,73 305.687,94 1.373,40
2-Este 138 188,13 288.600,72 1.517,88
3-Sureste 83 200,86 212.963,86 1.163,36
Apartamento 434 216,06 269.647,47 1.244,44
1-Noreste 154 260,34 326.181,82 1.340,05
2-Este 154 199,68 269.538,96 1.214,97
3-Sureste 126 181,95 200.682,54 1.163,60
Casa 344 552,26 504.962,21 928,16
1-Noreste 127 519,06 524.023,62 1.039,90
2-Este 123 535,58 482.512,20 875,30
3-Sureste 94 618,94 508.585,11 846,36

Zona 1-Noreste: Chacaíto, Country Club, Chacao, La Castellana, Altamira, Los Palos Grandes, Sebucán, Los Chorros, El Marqués
Zona 2-Este: Bello Monte, Valle Arriba, Las Mercedes, El Rosal, Chuao, Santa Marta, San Luis, Caurimare, Cafetal, La California
Zona 3-Sureste: Santa Fe, Santa Inés, Cumbres de Curumo, Prados del Este, La Trinidad, Cerro Verde, Los Naranjos, Alto Hatillo, La Lagunita, Colinas de Tamanaco
Notas:
1.-Promedios no ponderados, calculados en función de inmuebles publicados en los principales portales especializados. La oferta muy particular de Las Mercedes distorsiona un poco los valores promedio de la Zona 2-Este, en cuanto a Oficinas y algunos pocos Apartamentos. 2.-Los cifras corresponden a datos recabados durante los últimos 6 meses. No se han manipulado los datos pero sí filtrado algunos inmuebles que hemos considerado que muestran valores errados o no representativos por circunstancias específicas. 3.-En el renglón "Casas" hay más probabilidades de distorsiones por m2 por irregularidades en cuanto al área de construcción publicada y también, porque en zonas no comerciales, hay casas con uso comercial (no permitido), con precios sensiblemente más altos que las destinadas al uso permitido como vivienda. 4.-Estos valores son de Oferta. El "Monto de Cierre" de la operación (venta o alquiler) podrá diferir en una rango muy amplio con respecto a lo ofertado o deseado por el propietario, según condiciones particulares del inmueble y su grado de deseabilidad, en el actual "mercado de compradores" y sobre-oferta general reinante.


Referenciales de Ofertas por Urbanizaciones,
Alquiler y Venta

Alquiler Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Apartamento 12,57 182,66 394
1-Noreste 14,18 172,73 149
Altamira 14,55 154,56 36
Campo Alegre 15,74 134,95 43
Chacaito 13,09 83,67 3
Chacao 13,16 146,50 8
El Marques 8,69 95,00 2
La Castellana 14,05 232,68 28
Los Chorros 10,63 155,00 2
Los Palos Grandes 12,86 231,95 22
Sebucan 10,38 165,80 5
2-Este 11,76 209,09 147
Bello Monte 8,46 190,78 18
Caurimare 10,97 148,17 18
Chuao 12,89 156,25 12
El Cafetal 10,27 148,24 17
El Rosal 11,19 174,61 18
La California 8,48 136,00 5
Las Mercedes 14,03 237,25 36
Valle Arriba 13,08 342,43 23
3-Sureste 11,36 158,10 98
Alto Hatillo 11,77 165,17 18
Cumbres de Curumo 11,39 148,75 8
El Hatillo 11,72 123,00 5
La Lagunita 11,46 206,82 11
La Trinidad 9,46 129,82 11
Los Naranjos 10,44 190,75 16
Prados del Este 10,96 159,33 12
Santa Fe 12,17 112,25 8
Santa Ines 13,94 127,89 9
Alquiler Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Casa 8,36 577,98 375
1-Noreste 8,28 614,43 130
Altamira 9,13 809,74 23
Bello Campo 7,74 620,00 1
Chacaito 8,50 200,00 2
Chacao 7,08 479,44 9
Country Club 9,17 1.158,33 6
El Marques 5,48 503,33 18
La Castellana 11,30 456,58 12
La Floresta 8,08 666,67 9
Los Chorros 8,29 622,39 18
Los Palos Grandes 8,58 536,11 18
Sebucan 8,01 541,07 14
2-Este 8,26 545,42 134
Bello Monte 6,63 423,73 11
Caurimare 9,08 570,63 30
Chuao 8,35 692,65 26
El Cafetal 7,17 495,84 19
El Rosal 7,39 442,75 12
La California 7,76 304,59 17
Las Mercedes 10,00 505,83 12
Valle Arriba 9,72 1.045,00 7
3-Sureste 8,58 574,60 111
Alto Hatillo 8,12 545,76 17
Cerro Verde 13,00 1.000,00 1
Cumbres de Curumo 8,01 504,17 12
El Hatillo 6,67 750,00 1
La Lagunita 9,65 687,54 24
La Trinidad 9,10 376,62 13
Los Naranjos 8,79 718,27 11
Prados del Este 8,00 541,89 28
Santa Fe 7,95 444,00 3
Santa Ines 4,67 900,00 1
Alquiler Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Oficina 11,90 256,88 386
1-Noreste 10,38 296,28 147
Altamira 11,21 393,76 33
Bello Campo 7,50 200,00 1
Campo Alegre 6,89 550,67 3
Chacaito 9,81 193,86 14
Chacao 9,98 216,14 28
El Marques 5,68 165,22 9
La Castellana 10,91 451,33 15
Los Palos Grandes 11,85 272,50 36
Sebucan 8,62 234,25 8
2-Este 14,21 242,26 148
Bello Monte 11,41 194,29 14
Caurimare 13,81 261,47 17
Chuao 15,42 237,64 22
El Cafetal 11,03 326,33 15
El Rosal 13,69 248,86 22
La California 9,02 169,78 9
Las Mercedes 16,72 223,64 47
Valle Arriba 18,03 526,00 2
3-Sureste 10,60 217,00 91
Alto Hatillo 11,95 267,50 14
Cumbres de Curumo 7,52 256,67 6
El Hatillo 11,43 98,00 1
La Lagunita 15,46 148,07 15
La Trinidad 8,02 159,85 13
Los Naranjos 11,56 245,00 9
Prados del Este 9,16 243,52 31
Santa Fe 6,25 136,00 1
Santa Ines 10,29 175,00 1
Total general:     1.155


Venta Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Apartamento 1.244,44 216,06 434
1-Noreste 1.340,05 260,34 154
Altamira 1.368,38 368,35 20
Bello Campo 940,79 85,50 2
Campo Alegre 2.361,25 140,71 7
Chacaito 1.375,36 154,67 6
Chacao 1.069,89 139,20 10
El Marques 717,17 154,69 13
La Castellana 1.775,84 308,96 25
Los Chorros 1.439,18 267,56 16
Los Palos Grandes 1.285,88 287,45 31
Sebucan 1.042,93 263,46 24
2-Este 1.214,97 199,68 154
Bello Monte 945,03 105,40 30
Caurimare 1.180,45 210,77 22
Chuao 1.000,04 143,56 9
El Cafetal 1.085,04 129,00 12
El Rosal 1.059,92 189,13 24
La California 903,33 121,71 7
Las Mercedes 1.485,82 238,17 29
Valle Arriba 1.710,18 372,10 21
3-Sureste 1.163,60 181,95 126
Alto Hatillo 1.243,36 192,50 30
Cumbres de Curumo 1.023,17 156,87 23
El Hatillo 2.285,71 70,00 1
La Lagunita 1.425,44 211,06 17
La Trinidad 1.067,40 170,88 17
Los Naranjos 1.065,79 167,67 12
Prados del Este 1.023,22 203,75 8
Santa Fe 1.149,69 192,88 16
Santa Ines 872,82 126,00 2
Venta Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Casa 928,16 552,26 344
1-Noreste 1.039,90 519,06 127
Altamira 1.128,24 612,88 25
Bello Campo 927,46 672,50 4
Chacaito 1.007,52 376,25 4
Chacao 971,94 370,00 3
Country Club 1.212,14 1.143,00 5
El Marques 613,37 506,50 16
La Castellana 1.110,85 429,53 15
La Floresta 1.057,39 560,00 5
Los Chorros 1.075,25 489,67 9
Los Palos Grandes 1.069,09 485,22 23
Sebucan 1.173,09 370,22 18
2-Este 875,30 535,58 123
Bello Monte 756,59 482,77 13
Caurimare 1.038,63 518,38 13
Chuao 814,93 619,89 19
El Cafetal 734,83 545,50 28
El Rosal 914,06 449,88 24
La California 666,40 278,50 10
Las Mercedes 1.166,14 584,75 12
Valle Arriba 1.417,59 1.302,50 4
3-Sureste 846,36 618,94 94
Alto Hatillo 812,62 723,33 6
Cumbres de Curumo 727,64 610,00 9
La Lagunita 1.103,19 542,50 4
La Trinidad 746,61 493,81 21
Los Naranjos 1.058,44 593,33 12
Prados del Este 763,95 730,57 35
Santa Fe 1.325,56 350,00 2
Santa Ines 1.158,08 377,50 4
Valle Arriba 1.318,68 910,00 1
Venta Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Oficina 1.380,32 205,69 362
1-Noreste 1.373,40 225,73 141
Altamira 1.227,56 242,73 15
Bello Campo 927,08 520,00 2
Campo Alegre 1.753,31 317,50 4
Chacaito 1.356,72 162,44 18
Chacao 1.147,08 200,80 44
Country Club 2.754,82 650,00 1
El Marques 913,16 135,17 12
La Castellana 1.938,86 262,78 23
Los Palos Grandes 1.439,74 283,10 20
Sebucan 2.187,50 70,00 2
2-Este 1.517,88 188,13 138
Bello Monte 1.031,60 130,25 24
Caurimare 1.679,03 106,38 8
Chuao 1.542,11 187,27 22
El Cafetal 1.281,90 136,25 8
El Rosal 1.380,89 191,74 27
La California 1.011,94 104,50 16
Las Mercedes 2.250,45 290,72 32
Valle Arriba 1.605,14 623,00 1
3-Sureste 1.163,36 200,86 83
Alto Hatillo 1.278,12 210,50 16
Cumbres de Curumo 1.008,89 160,33 6
La Lagunita 1.326,72 129,91 11
La Trinidad 1.028,62 142,57 14
Los Naranjos 1.363,09 258,13 16
Prados del Este 952,18 245,32 19
Santa Fe 1.160,00 125,00 1
Total general:     1.140


Oferta según sectores y tipo
Valores Trimestrales y Variación Anual detectada
Inmuebles: 2.838 1.533 1.325 1.566 1.293 Variación
Trimestres: T2 2024 T3 2024 T4 2024 T1 2025 T2 2025 en el año %
Alquiler a b c d e e-a  (e-a)/a x 100 
Oficina 12,46 11,73 12,11 12,55 11,84 -0,62 -4,96
1-Noreste 11,73 10,55 11,42 11,81 10,52 -1,22 -10,36
2-Este 13,66 13,37 13,28 14,41 13,83 0,17 1,24
3-Sureste 11,76 11,11 11,22 10,20 10,75 -1,01 -8,60
Apartamento 11,82 12,13 12,79 11,74 12,63 0,80 6,79
1-Noreste 13,78 13,48 13,82 12,68 14,90 1,12 8,09
2-Este 11,53 12,18 13,08 11,57 11,11 -0,42 -3,68
3-Sureste 9,96 10,31 11,00 10,97 11,60 1,64 16,44
Casa 8,47 8,25 8,40 8,47 8,55 0,08 1,00
1-Noreste 8,35 8,78 8,13 8,32 8,44 0,08 1,01
2-Este 8,47 7,96 8,23 8,80 8,31 -0,17 -1,98
3-Sureste 8,60 8,02 8,83 8,23 9,01 0,41 4,79
Venta a b c d e e-a  (e-a)/a x 100 
Oficina 1.483,89 1.601,66 1.294,63 1.394,73 1.394,60 -89,28 -6,02
1-Noreste 1.373,44 1.495,60 1.138,84 1.219,47 1.476,28 102,84 7,49
2-Este 1.688,75 1.851,50 1.489,11 1.639,72 1.500,84 -187,91 -11,13
3-Sureste 1.336,92 1.431,20 1.340,53 1.245,10 1.040,96 -295,96 -22,14
Apartamento 1.298,52 1.394,60 1.330,18 1.216,00 1.248,89 -49,63 -3,82
1-Noreste 1.368,81 1.455,58 1.568,13 1.217,77 1.323,67 -45,14 -3,30
2-Este 1.286,06 1.400,76 1.342,56 1.222,75 1.253,40 -32,65 -2,54
3-Sureste 1.237,30 1.301,74 1.083,22 1.206,82 1.144,37 -92,92 -7,51
Casa 1.039,19 978,55 989,47 903,05 959,62 -79,58 -7,66
1-Noreste 1.042,00 1.000,46 1.027,91 981,14 1.063,11 21,11 2,03
2-Este 1.075,68 923,18 903,94 850,49 880,16 -195,52 -18,18
3-Sureste 1.003,98 1.026,21 1.028,07 874,92 899,68 -104,31 -10,39




 Diseño, montaje y mantenimiento página web: TENCA 2003-2024